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“金九”首周北京二手房量价齐升 成色可期

来源:原创 编辑:http://www.poLishavenue.com 时间:2016-12-21 11:07
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房价网监测数据显示,截至2016年9月4日,88btt博天堂备用网址,北京市二手房均价为49295元/平米,环比前一周上涨1.43%。


北京各城区二手房均价涨跌互现,其中昌平区涨幅最大,均价27290元/平米,环比上涨2.88%;朝阳区跌幅最大,均价51197元/平米,环比上周下跌2.83%。



城六区交易量涨幅远超远郊

二手住宅刚需产品成交面积以90平米以下为主,主要分布在朝阳、海淀和丰台,与一手住宅刚需成交分布在郊区对比明显,二手住宅刚需成交67%集中在城六区。由于城六区的二手住宅均价并不低,因此,总价300万以下的刚需项目多分布在户型面积较小的老小区和商住公寓。


根据我爱我家的实际交易数据统计,与7月份相比,8月份北京各区县二手房交易量普遍上涨,尤其是是西城区和石景山区的交易量涨幅最大,88btt博天堂备用网址,分别达到了46%和32%。此外,朝阳、海淀、丰台、东城四区的二手房交易量涨幅也均在二成以上。与城市核心区城六区相比,大兴、昌平、通州等热门近郊区县的二手房交易量涨幅则相对较小。

⊥11月定调未来市场走势

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,7~8月份北京二手房市场的持续上涨,除了有6月份市场技术性回调后市场补涨的因素外,近期限购和信贷政策将将进一步收紧的传言,也在一定程度上导致了购房人群的心理恐慌,促使了部分购房人群提前出手入市。


9月份,一方面,6月份市场技术性回调的外部影响因素已经基本不存在;另一方面,从去年930新政以来购房需求的集中大量释放,已经透支了未来的购房需求,7~8份的购房人决策周期也在进一步拉长,所以引发市场一定程度恐慌的“信贷从严”的传言,如果能在9月份逐步明朗,市场将回归理性逐步降温,88btt博天堂备用网址,9月份北京二手房成交情况或将定调四季度的市场走势。



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